一般的に中古物件を購入する場合、やはり多くの物件を検討する必要がありますので、より、
慎重さが求められます。不動産投資は自己資金だけではできない場合が圧倒的に多いです。
ですので、当然のことながら購入するにあたり、慎重にならざるえない面もありますが、気軽
に売買できるものではないだけに当然のことかもしれません。
一番多いタイプとしては、
利回りは良いですだが、肝心の物件自体が資産価値が低い場合で、
この場合資金の回収期間と、耐用年数を勘案して検討することになります。
ですので、長期収支をシミュレーションすることによって、具体的な結論を出すことができると
思いますが、問題となるのは、その逆のタイプです。
利回りが悪く、資産価値地が高い物件の特徴として、高層マンションの立ち並ぶ地域での低層
アパートや平屋店舗、郊外の広い敷地に余裕を持って作ったアパートやマンションです。
何が問題かといいますと、土地の実勢価格と建物価格の合計を物件価格として利回りを計算
すると、他の物件に比較すると見劣った利回りとなるからなのです。
こうしたことから、売主側としてみれば、正当な金額を提示しているにも関わらず、購入する側
からすれば、利回りがネックとなり、取引成立が非常に難しくなります。
取引が成立しないことにより、価値が下がります。当然のことながら、利回りも資産価値も高い
物件が求められるわけですが、なかなか根気が必要とされます。
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不動産投資 リスク 不動産物件 中古物件 利回り
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