今回は
不動産投資の
リスクについて誠に簡単ではございますが解説させていただき
たいと思います。
不動産投資の
リスクに対してどのようにお考えでしょうか？
収益物件の利回りには、色々なリスクが内包されていますので、一概に利回りが高いと
いうだけでは、物件取得にはいたりません。そもそも、大怪我をするもとです。
不動産以外で投資する場合はリスクに応じて得られる利回りが変わります。株式と国債
ではリスクの大きさが根本的に異なりますので大きな差があります。
国債の場合は国が破綻しないという条件のもとに、リスクも利回りも低く設定されている
わけですが、仮に破綻する可能性が会社にお金を貸して債権を保有する場合であれば、
貸したお金が回収できなくなる可能性がが高いので、その分利回りも高いです。
同様に
不動産投資の世界でも実に様々なリスクがありますが、株や国債のような金融
商品にはないリスクが存在します。まず、入居者が埋まらなければお金が入りません。
仮に
融資を受けて購入した物件が入居者ゼロとなりますと、収入ゼロの状態でローンの
返済を行わなければならなくなります。また、仮に入居者が埋まっても家賃を支払って
もらえないケースもあります。特に不況時にはこうしたケースが増えます。
また、不況時には
地価が下がるリスクが高まります。そして、
賃貸経営のわずらわしさ
に辟易し、物件を手放したくても、株のように簡単に売ることができません。
建物は人間と一緒で生き物なので老朽化します。なので、補修が必要となるのですが、
いくらかかるかというのが、事前には分かりません。また、補修しても災害によって火災
に巻き込まれたり、倒壊してしまう危険性もゼロではないので注意が必要となります。
上述したように
不動産投資には特有のリスクがついて回りますので、一般的な金融商品
よりも、利回りが高いわけですが、こうしたリスクを事前に考慮する必要があります。
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