当然のことながら、不動産投資を行う上で物件に対する確かな目を
持つことは非常に重要です。これだけは実際に自分の足で現場へ
出向き、物件の状態や周辺の環境を見て目を養うしかありません。
これから不動産投資を行おうと考えている方の多くが、こうした物件
に対する情報にとらわれないようにすることよりも、実際に利回りに
ばかりとらわれ過ぎているように思います。
そのため肝心なところを見過ごしてしまったがためにあとあと大きな
痛手をおうことになることが少なくありません。もちろん不動産投資
である以上投資することには変わりないので利回りは重要です。
しかし、投資する上で最重要条件ではありません。なぜなら不動産
投資をする方の中には、銀行嫌いなどの理由から、自己資金のみ
で高額の不動産物件を購入してしまうという人もいます。
そして、自己資金のみで不動産を購入するのであれば、この時点で
のリスクは低いので利回り重視でも問題ありません。
しかし、もし金融機関から融資をうけて物件を購入するのであれば、
実際に、融資を受ける金融機関にとっても魅力的な物件であるかと
いうことも考えなければなりません。
そうしないと金融機関から融資が受けられないからです。特にここ
最近は金融機関の規制する動きが顕著です。
こうした背景には過去にバブルでどこも痛手を受けていることが大
きな要因としてあげられます。ですので、物件査定に関しましては
ここ数年でかなり厳しくなっております。
こうしたことから、上述した点には十分注意する必要があります。
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