実際に、景気が良く金利が上昇している時には、不動産投資で
破綻するような状況はそれほど多くありません。
しかし経済が縮小し、不動産収益率が下落するようになってから
一気に不動産投資関連の資産が雪ダルマ式に不良債権化する
現象は、めずらしくもなく当たり前の光景となっています。
不動産投資では高金利に対する影響よりも、不動産から得られ
る収益の変動リスクのあり方が非常に重要になってきます。
このため、レバレッジを使った投資を行う際に、高いROEを求め
て用いたハイレバレッジがオーバーレバレッジになった状況が、
予測出来るかどうかが問われるわけです。
そして、さらにそのような状況下でどのような対処がどれるかが
大きな課題として突きつけられます。
この場合のリスクとは、ある事情が生じる割合を確率分布により、
把握することができます。もしくは仮説または、仮定によって計量
化できるものを意味しております。
レバレッジ戦略を用いる場合は、収益性が負債利率を下回る確率
がどれ位あるかという分析するためのツールが必要不可欠です。
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