不動産物件の構造はRCと呼ばれる鉄筋コンクリート、鉄骨、木造
と大きく分けて3種類あります。
これら全てに税法上の耐用年数が定められております。
耐用年数とはその物件が何年持つかを表し、耐用年数によって銀行
から融資を受ける際の融資期間が決まります。
それぞれの税法上の耐用年数は、鉄骨・鉄筋コンクリートが47年、
鉄骨が19年～34年で、木造が22年とされております。
耐用年数は、その建物が使える期間ですので、当然のことながら、
木造に比べて、RCは倍以上の耐用年数が設定されています。
しかし、耐用年数を過ぎてしまっても、建物が使えなくなるわけで
はなく、しっかり管理や修繕を行なうことにより、耐用年数を超え
て使用することができます。
もし、自己資金が少ない状態で、収益不動産を購入するのであれ
ば、耐用年数の最も長いRC物件の中から築年数ができる限り浅
い物件を選ぶことで融資期間が長くなります。
融資期間が長くなることにより、年間の返済額が少なくなります。
返済額が少なくなれば、家賃収入から差し引いて手元に残る年間
キャッシュフローは多くなります。
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