ここ最近ようやく
不動産市場で不動産評価に関する考え方が見直されることとなり、
改めて不動産評価の重要性が高まることとなりました。
こうした
不動産評価の方法を大きく分けると土地の価格と建物評価額を合算して求
める積算法と、収入から適正のキャップレートで割り戻す収益還元法の二種類です。
これまで以上に正しい評価額を求める必要があることから、上述した２つの評価法の
うちから１つだけを用いて評価を下すといったことはありません。
ですので、両方を用いて評価を下すのが一般的とされております。特に、ここ最近で
は収益性が問われることから
収益還元法による評価が重要視れております。
このため、ただ単に、
資産価値があるという理由だけでは実際の不動産市場が下す
評価との差が大きく離れることとなってしまいます。
不動産物件を取得するためには大量の資金が必要となります。大枚はたいて買って
みたものの、期待した収益があげられないと大変なことになります。
バブル期にはほっておいても不動産価値は上昇していたので過剰に評価されていた
のですが、バブルが崩壊した今ではそういうわけにはいきません。
また、相続税の評価を下げることが目的で、
賃貸マンションのオーナーになられる方
も少なくないのですが、実際に相続においては現金化して分配する場合もあります。
こうした場合、利回りが低いことで収益還元価格も低くなるので、実際に売却できる
価格が
相続税評価を下回る可能性もございますので予め注意が必要です。
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