20年、30年という
長期のローンを組む金融機関にとりましては、
途中解約は大きな損失を被ることとなります。
ですので本来であればペナルティの負担を求めますが、期限前
償還リスクは金融機関が負担するという考え方が一般的です。
住宅購入者は、住宅ローンを低い金利に借りかえることによって
高い金利を払い続けるリスクをヘッジします。
もちろん、日本では、住宅ローンを取り扱うセクターが金融公庫
などに限られて選択のしようがないとか、ローンを切り替える上
で多額の費用を要するといった制約がございます。
市場で自由に他のセクターへの選択が可能な状況で、オプション
は、リスクをとれない人がリスクを移転ヘッジさせるツールです。
そして、このコール・プットオプションの手法、長短・市場で違うそれ
ぞれの金利を交換する裁定取引によるスワップの手法、先物取引
等を総称してデリバティブ取引といいます。
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