不動産の賃貸収益と金融債や銀行預金の利息を、税金の面から
比較した場合には、金融債や銀行預金の利息は、利子所得として
利息額の20%が徴収されます。
たとえば1億円の投資元本に対して年利5%の利息を受け取った
場合、税引き前では500万円の利息ですが、税金を差し引いた
後に残るのは400万円です。
このため、税引後の利回りは4%になります。
そして、不動産の賃貸収益については、税金計算上の賃貸収益
に対して税金が課せられることとなります。
ここでポイントとなるのは、税金計算上、建物の減価償却相当額
は収益から差し引くことが認められます。
たとえば、1億円の投資元本に対して賃貸収益が年間500万円、
そして、減価償却費が200万円だと仮定しますと、税率が20％
の場合の税金は60万円となります。
ですので、税金を差し引いた後で残る賃貸収益は440万円すな
わち税引き後の利回りは4.4%というこになります。
ですので、上述した点を考慮した場合には、
債券投資と不動産
投資では、たとえ税引き前では同じ利回りであっても税金差引
き後では不動産投資の方が有利だということになります。
もちろんこうした点だけで不動産投資を行うわけにはいきません。
上述した例は、あくまでも、債券や株式などの証券投資と比較
した場合の不動産投資の優位点を解説させていただいただけ
ですので、その点を理解していただければ幸いです。
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