【不動産投資が分かる不動産金融入門】
キャップレートは、Capitalization Rateの略称です。
収益還元率、還元利回り、期待利回りなどのことをいいます。
一定期間の純収益を対象不動産の市場価格で割ることで算出します。
一般的には、対象不動産のキャップレート、NOIを与えられことを
前提に当該不動産の収益価格を算出します。
こうしたことを受け、キャップレートをいくらに設定するかによって
評価額が大きく変わることとなります。
そして、キャップレートは不動産の地方別、用途的地域別、品等別等
により異なる傾向を持つため、これらの要因分析を踏まえつつ適切に
設定する必要がごいます。
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